Ha segítséget szeretnél ingatlan eladásban vagy ingatlan vásárlásban, érdemes tapasztalt szakértőhöz fordulnod. A PRST Property Group támogatást nyújthat abban, hogy jobban átlásd a budapesti ingatlanpiacot, és megalapozottabb döntést hozz. Egy jó felújítási stratégia, egy pontos árazás és a megfelelő értékesítési szemlélet együtt sokat számít, ha valóban a lehető legtöbbet szeretnéd kihozni egy lakásból.
A konyha és a fürdőszoba kiemelten számít
A legtöbb vevő ezen a két helyiségen akad meg először. Ennek egyszerű oka van. A konyha és a fürdő felújítása drága, sok szervezést igényel, és sok kellemetlenséggel jár. Emiatt egy korszerű, tiszta, átgondolt állapotú helyiség már önmagában nagy előnyt jelenthet.
Nem kell mindig teljes bontásban gondolkodnod. Sok esetben már egy új munkalap, modernebb frontok, cserélt csaptelepek, szebb burkolatok vagy friss szaniterek is sokat javítanak az összhatáson. A vevő ilyenkor azt érzi, hogy kevesebb dolga lesz a beköltözés után. Ez Budapesten különösen fontos, mert sokan gyors döntést akarnak hozni, és nem szeretnének rögtön nagy felújításba kezdeni.
A festés az egyik legjobb ár-érték arányú lépés
Kevés olyan munka van, ami ennyire egyszerű, mégis ennyire látványos eredményt ad. Egy friss festés tisztábbá, világosabbá és rendezettebbé teszi a lakást. Ez akkor is igaz, ha maga az ingatlan nem új. A falak állapota ugyanis azonnal szemet szúr az érdeklődőknek.
Budapesti lakásoknál különösen jól működnek a világos, semleges árnyalatok. A fehér, törtfehér vagy halvány bézs biztonságos választás. Ezek tágasabbnak mutatják a tereket, és segítenek abban, hogy a vevő könnyebben elképzelje benne a saját otthonát. A túl erős színek vagy egyedi megoldások sokszor inkább szűkítik a célcsoportot.
A nyílászárók és a gépészet sokat adhatnak az értékhez
Sokan először a látványos dolgokra költenek, pedig a vevők egyre tudatosabban figyelik a műszaki állapotot is. Régi ablakok, elavult villanyhálózat vagy bizonytalan fűtési rendszer esetén sokan már az elején óvatosabbá válnak. Ez nem mindig a hirdetés árában jelenik meg, hanem abban, hogy kevesebben jelentkeznek.
A jó állapotú nyílászáró, a korszerűbb fűtés vagy a részben megújított gépészet komoly bizalmat épít. Főleg Budapesten, ahol sok a régebbi építésű lakás, ez különösen értékes szempont. A vevő nemcsak azt nézi, mi szép, hanem azt is, mire kell majd még költenie. Ha ebből kevesebbet lát, az növeli az ingatlan vonzerejét.
A jó alaprajzérzet többet érhet, mint egy drága dizájn
Nem minden értéknövelés burkolatban vagy bútorban mérhető. Előfordul, hogy egy lakás azért nehezebben eladható, mert rossz az elrendezése, sötétek a terek, vagy túlzsúfolt a berendezés. Ilyenkor már kisebb átalakításokkal is sokat lehet javítani.
Egy ajtó áthelyezése, egy felesleges falrész megszüntetése vagy a bútorozás újragondolása élhetőbbé és szerethetőbbé teheti a lakást. Nem minden esetben kell komoly bontás. Néha az is elég, ha jobban érvényesül a tér. Budapesten különösen keresettek az olyan lakások, amelyek praktikusak, világosak és könnyen használhatók a mindennapokban.
Melyik felújítás térül meg a legjobban?
A legtöbb esetben nem egyetlen nagy beruházás hozza a legjobb eredményt, hanem több kisebb, jól kiválasztott fejlesztés együtt. A vevő összképet néz. Azt figyeli, mennyire gondozott, korszerű és költözhető a lakás. Ebben az alábbi területek teljesítenek a legerősebben:
- fürdőszoba és konyha frissítése, tisztasági festés, nyílászárócsere vagy javítás, műszaki hibák megszüntetése, jobb térérzet kialakítása
Budapesten a piacképesség legalább olyan fontos, mint a szépség
Egy lakás lehet nagyon szép, mégsem biztos, hogy könnyen eladható. A budapesti piacon azok az ingatlanok szerepelnek jobban, amelyeknél a vevő azt látja, hogy kevés a kockázat, kevés a pluszmunka, és az ár összhangban van az állapottal. Ezért a felújításnál mindig azt érdemes mérlegelni, mi javítja leginkább a piacképességet.
A legjobb döntés általában az, ha a feltűnő hibákat megszünteted, rendbe teszed a legfontosabb helyiségeket, és egységesebb, frissebb összképet adsz a lakásnak. Ettől az ingatlan értékesebbnek hat, és a vevő is könnyebben mond igent rá. Egy jól megtervezett felújítás Budapesten valódi előnyt jelenthet az eladásnál.
Partner cikk
